公用面积商用（yòng）

某大厦（xià）物（wù）业管理公司将大厦底（dǐ）层大堂公共部位150多（duō）平方（fāng）米出租给一个企业做电脑展（zhǎn）台，大（dà）厦部分业主认为此面积已在（zài）购（gòu）房时分摊到了各业主的头上，各业主对此部分共有使（shǐ）用权。要求物（wù）业管理公司不要（yào）侵犯业主（zhǔ）权益，拆除展（zhǎn）台或给予业主一定的（de）赔偿。 

案（àn）例分析：

业主的要（yào）求是合理的。因为（wéi）业（yè）主（zhǔ）买房时，合同就明确规定（dìng）了（le），共有（yǒu）面积和共有设（shè）备为全（quán）体业主所（suǒ）共有，是全体（tǐ）业主的共同财产，业主可以要（yào）求物业（yè）管理公司拆除展台。如果不拆（chāi）除，则利用业主共（gòng）同（tóng）财产赚的钱，理所当（dāng）然也归全体（tǐ）业主。并应根据业主大会的决议，或将这笔收（shōu）益用来补贴（tiē）物业管理费的不足（zú），或直接纳入到维修（xiū）基金之中，也可以（yǐ）根据业（yè）主大会（huì）的决（jué）议按照业主所拥有的公有部分的持有比例（lì）向全体（tǐ）业主分配。