选举（jǔ）物业代表问题（tí）

某小区共（gòng）有1000套住房，还有200套（tào）尚未售出，为了进一（yī）步搞好物（wù）业管理工作，发（fā）展商（shāng）委托物业公司（sī）成（chéng）立了业（yè）主委员会筹备小组，经过（guò）一段时间的准备工作，筹备（bèi）小组召开了业主（zhǔ）大会，并通过（guò）差额选举，选（xuǎn）举出了业（yè）主委员（yuán）会委员。但在公布业（yè）主（zhǔ）委员会当选委员名单前，有部（bù）分业主提出（chū）发展商将未出售（shòu）的200套房屋计算为自己（jǐ）的投票权，是侵（qīn）犯了业主选举的合法权益，坚（jiān）决反对选（xuǎn）举结果，并要求（qiú）进行重新选举（jǔ）。

请问：1.发（fā）展商是（shì）否可以将未（wèi）出售（shòu）的200套房屋计（jì）算为自己的投票权，为什么？2.物业公（gōng）司应如何协调本案的这（zhè）个矛盾？

案例分析（xī）：

发展商可以将未出售的（de）200套房（fáng）屋计算为自己的投票权。

根据物权法的建筑（zhù）物区（qū）分所有权理论，**建筑（zhù）物区分（fèn）所（suǒ）有权的取得都只有两种方式，就是原始取（qǔ）得和（hé）继受取（qǔ）得。    原始取得是指建筑物（wù）的（de）发展（zhǎn）商（shāng）取得土地使用权后（hòu）通过开发建造（zào）了（le）建（jiàn）筑物整体（tǐ），从而取得了建筑物（wù）所有权（quán）的方式。

继受取得是指在建（jiàn）筑物原（yuán）始（shǐ）取得（dé）的基础上，建筑物发展商通过买卖、赠与（yǔ）、继承、交（jiāo）换或者其他（tā）合法方式将建筑物（wù）区分所有权依法转移（yí）给建筑（zhù）物区分所有权人的方式。因此，是建（jiàn）筑物发展商依法创设了建（jiàn）筑物区分所有权。

发展商作（zuò）为为出售房屋的建（jiàn）筑物（wù）区分所有（yǒu）权人，即未出售房屋的业主（zhǔ），与其他业主一样具有业主（zhǔ）委员（yuán）会的选举权利和（hé）被（bèi）选举（jǔ）权。

某小区的（de）部分（fèn）业（yè）主之所以提出发展商（shāng）将未出（chū）售的200套房屋计算为自己的（de）投票（piào）权（quán），是（shì）侵（qīn）犯了业主选举（jǔ）的合法（fǎ）权益，坚（jiān）决反（fǎn）对选举结果，要（yào）求进（jìn）行重新选举，这些（xiē）都是由于其不清楚发展商作为未出（chū）售（shòu）房（fáng）屋的建筑（zhù）物区分所有权人的地位所造成的误解。

作为物业管理公（gōng）司应该多给（gěi）这些业主进行解释，使他（tā）们清（qīng）楚了解法律、法规的有关规（guī）定，依法维护发展（zhǎn）商（shāng）和全体业主的合法权益，依（yī）法做好业主委员会的选举（jǔ）工作。