不交物业费 你的理由成立吗（ma）?

临近新年（nián），不少物业公司（sī）正忙于（yú）征收物业费，但一些业主以对物（wù）业服务不满（mǎn）为由，拒（jù）绝（jué）缴纳。近（jìn）日海淀（diàn）法院法官（guān）针对几类（lèi）常见物业纠纷案件，对业主做出提（tí）示。

情形1 停车位存纠纷拒缴

*先生在2011年购买了小轿车，但物业因*先（xiān）生（shēng）没购买和租赁车位（wèi），不允许车进小区（qū）。物业表示（shì），因小（xiǎo）区规划的（de）地面停车位数量有限，已（yǐ）没有空（kōng）余车位。*先生认（rèn）为，停（tíng）车位确实被一（yī）些业主占（zhàn）用，但有的业主（zhǔ）一家（jiā）就占（zhàn）用两三个停车（chē）位（wèi），这是不合理的。*先生虽然（rán）要求（qiú）物业帮（bāng）助协调，但停车（chē）问题始终没（méi）有解决。为（wéi）此，*先生从（cóng）2013年起拒绝缴纳物业费，后小区物（wù）业将*先生诉（sù）*法院。

法官说法（fǎ）：海淀（diàn）法院东（dōng）升法庭法官沙（shā）乃金表示，本案中，*先（xiān）生主张的没（méi）有停车位（wèi）的（de）问题，不属于小区物业（yè）管理（lǐ）不（bú）当，也不属于不（bú）缴纳物（wù）业（yè）费合法理由。法院调查发现，该小区地下（xià）车（chē）位（wèi）是开发商对外出售的，*先生没购买（mǎi）车位。地面（miàn）的车位被其他（tā）业主占有，物业公司未私自占（zhàn）用，对于小区已划（huá）为车位的（de）部分是公（gōng）共区域，权（quán）利归属全体业主（zhǔ），物（wù）业公司无权（quán）擅自划立车位。*终法院判决*先生支付物业费。

情形2 私搭（dā）乱建未（wèi）决拒（jù）缴

2007年，赵（zhào）女士（shì）购买了一栋别墅。入住后发现邻居在楼顶加（jiā）盖一层（céng）房屋，赵女士认为（wéi）邻居侵害了自己的权利，遂找到物业要求（qiú）拆除。半年后邻居（jū）没有拆（chāi）除（chú）加盖的房屋，甚*继续加建。

赵女士找到物业，物业称已经通知了业主不允许加建（jiàn），且报告了城（chéng）管（guǎn），但（dàn）是物业无权（quán）拆除加盖房屋，并建议赵（zhào）女士起诉邻居。赵女士却认（rèn）为是物业未尽到（dào）责任，自2009年开始拒（jù）绝缴纳（nà）物业（yè）费，后被物业诉*法（fǎ）院。

法官提示：沙乃金（jīn）表示，本案中，物业接到反映后（hòu）即与该业（yè）主（zhǔ）联系，发（fā）送了书面通（tōng）知，并及时向城管报告，已（yǐ）经履行（háng）了相应的义务（wù），不存在怠于行使管理（lǐ）职责的情况。赵女士以此为由，拒绝缴纳物（wù）业费（fèi）缺乏（fá）合法依据（jù）。

情形3 邻（lín）居拖累拒缴

2014年林（lín）先生家（jiā）的卫生（shēng）间漏水，造（zào）成（chéng）不（bú）小损失。漏水后其（qí）找物业报修，维修人员赶到现场发现，因楼（lóu）上业主家管道破裂漏（lòu）水，导致林（lín）先生家漏水。但楼上没有（yǒu）人，无法及（jí）时（shí）维修，直到第二天楼上业主（zhǔ）回家，维修人员才紧急（jí）维（wéi）修（xiū）。林（lín）先（xiān）生要求楼上业主和物业共同赔偿（cháng），但协商未果（guǒ），林先生从（cóng）2014年6月起拒缴物业费（fèi），被物（wù）业诉*法院。

法官提（tí）示（shì）：沙乃金（jīn）称，林先生家里（lǐ）漏水造成的损失，可以通过诉（sù）讼方式主（zhǔ）张。而物业公司已提（tí）供物业服（fú）务，在（zài）漏水后物业也及时派人检查、维（wéi）修，履行了（le）服务、管理的职责，因此林先生理应缴纳物（wù）业费用。