楼宇玻璃掉落砸坏小（xiǎo）车案

2003年9月10日，某（mǒu）高校一位老师（shī）将其小（xiǎo）车停放在（zài）楼（lóu）前，中午12时40多分钟，楼上的一（yī）块玻璃突然（rán）掉落（luò），砸在小车前挡风玻璃上，将（jiāng）挡（dǎng）风玻璃（lí）砸碎（suì），并划伤了小（xiǎo）车的前盖。该玻璃系（xì）过道（dào）窗（chuāng）户上（shàng）的，窗户是（shì）铁皮钢窗，年久失（shī）修。车（chē）主认为物业管理**对小（xiǎo）区进行（háng）了物业管理，并收取（qǔ）了物业管理费，对楼宇负有管理义务，楼宇（yǔ）公共部（bù）位的玻璃（lí）掉落砸坏小车，应当予以（yǐ）修理车辆，恢复小车原貌。 

请（qǐng）问：车主的要求合（hé）理吗（ma）？

 案例分析：

**要看物（wù）业管理**是否对小车负有保（bǎo）管的责任（rèn），有的小区在管理中对车辆（liàng）实行了保管的责任（rèn），与业（yè）主（zhǔ）签订（dìng）了车辆（liàng）保管（guǎn）合同，收（shōu）取了车辆（liàng）保管（guǎn）费，形成了事实上（shàng）的保管合（hé）同关（guān）系。在合（hé）同成立的情况下，物业（yè）管理**就形成了对保管车辆（liàng）负有毁损、丢失的损害责任（rèn）。    该（gāi）物（wù）业管理**没有与（yǔ）业主签订保（bǎo）管合（hé）同（tóng），也没有收取保管费用，因（yīn）此，可以定为无偿停靠，可以不赔偿。    第二要看（kàn）物（wù）业（yè）管理**对掉落的玻璃是（shì）否（fǒu）有管理责任。

《民法（fǎ）通则》第126条规定“建筑物或者其他设（shè）施以及建筑物上的搁置物、置挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人（rén）损害的，它（tā）的（de）所有人或者管理人（rén）应当承担民事责任，但能够（gòu）证明自己（jǐ）没有过错的除外。”规定中（zhōng）明确了所有人和管（guǎn）理（lǐ）人的责（zé）任（rèn）。该（gāi）玻（bō）璃是公共（gòng）过道窗户上（shàng）的，系物业（yè）管理**管理的（de）场所，物业管理**应当尽（jìn）到一个管理人应（yīng）当尽（jìn）到的义务，有责任去**这（zhè）种（zhǒng）隐患（huàn），尽快地对窗户进行维（wéi）修，由于年（nián）久失修（xiū），造成玻璃掉落，砸坏小车前（qián）挡风玻璃和前（qián）车盖，物业管理**应（yīng）当承（chéng）担不可推（tuī）卸的过错责任，应当（dāng）赔偿车主修理（lǐ）费用。